Cómo vender una casa comprada con un préstamo
En el mercado inmobiliario actual, muchos compradores de viviendas adquieren propiedades mediante préstamos. Sin embargo, debido a cambios en la vida o necesidades de inversión, muchas personas necesitan vender sus casas que aún están pagando la hipoteca. Este artículo analizará en detalle el proceso, las precauciones y los puntos calientes recientes del mercado al vender una casa de préstamo para ayudarlo a completar con éxito la transacción.
1. Proceso básico de venta de casa de préstamo
| pasos | Operaciones específicas | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Evaluar el valor de la propiedad | Confía en una agencia profesional o realiza una valoración a través de una plataforma online | Es necesario considerar la diferencia entre el monto restante del préstamo y el precio de mercado. |
| 2. Liquidar el préstamo | Utilice el pago inicial del comprador o los fondos recaudados por usted mismo para pagar el préstamo bancario. | Es necesario concertar cita previa con el banco para los trámites de reembolso. |
| 3. Liberación de hipoteca | Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca con el certificado de liquidación. | Generalmente tarda de 3 a 5 días hábiles. |
| 4. Firmar el contrato de compraventa | Negociar términos con el comprador y firmar contrato formal. | Se recomienda pasar por revisión formal de intermediario o abogado. |
| 5. Manejar la transferencia de propiedad | Ambas partes acuden al centro de registro de bienes raíces para completar la transferencia de derechos de propiedad. | Se requiere documentación completa |
2. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario (últimos 10 días)
| temas candentes | Contenido principal | análisis de impacto |
|---|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez cayeron por debajo del 3,8% en muchos bancos | Estimular la demanda de compra de viviendas y puede aumentar el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. |
| Promoción de transferencia con depósito. | 50 ciudades han implementado la nueva política de "traspaso con depósito" para viviendas de segunda mano | Simplifique el proceso de transacción de préstamos para vivienda y reduzca los costos de transacción |
| Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar | Beijing y muchos otros lugares implementan la política de "zonificación multiescolar" | Los precios de la vivienda en los distritos escolares tradicionales fluctúan significativamente |
| Piloto de impuestos inmobiliarios | El Ministerio de Finanzas dijo que ampliaría el alcance del piloto. | Algunos inversores aceleran la venta de sus propiedades |
3. Cosas a tener en cuenta al vender una casa de préstamo
1.Amortización anticipada de daños y perjuicios: Algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado de un préstamo antes de los 3 años requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios (normalmente de 1 a 3 meses de interés). Es necesario consultar la política del banco con antelación.
2.
3.Cálculo de impuestos: Los principales impuestos y tasas relacionados con la venta de casas prestadas incluyen el impuesto al valor agregado (exento por 2 años), el impuesto sobre la renta personal (exento solo por 5 años), etc. La planificación de fondos debe realizarse con anticipación.
4.Supervisión de fondos: Se recomienda realizar transacciones a través de una cuenta de supervisión de fondos de terceros para garantizar la seguridad de los fondos tanto para los compradores como para los vendedores, especialmente cuando se utiliza un pago inicial grande para el pago del préstamo.
4. Comparación de tres formas habituales de vender casas prestadas
| camino | Proceso de operación | Ventajas y desventajas |
|---|---|---|
| manera tradicional | El vendedor recauda fondos para pagar el préstamo → liberación → transacción | El proceso es claro pero la presión financiera es alta |
| anticipo del comprador | Utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo → liberar la hipoteca → transacción | Ahorre dinero pero tenga mayor riesgo |
| Transferencia con deposito de seguridad | Manejar la transferencia directamente sin reembolso del préstamo | Lo más conveniente pero requiere apoyo de políticas locales. |
5. Asesoramiento de expertos
1.Aprovechar el período de ventana de política: La tasa de interés hipotecaria actual se encuentra en un mínimo histórico, lo que es un buen momento para mejorar su vivienda.
2.Precios razonables: Hacer referencia a casos recientes de transacciones con la misma comunidad y ajustar moderadamente las expectativas psicológicas teniendo en cuenta el entorno actual del mercado.
3.consulta profesional: Se recomienda confiar el manejo del asunto a intermediarios formales, especialmente cuando se trata de nuevas políticas como la transferencia con depósito.
4.Planificación de fondos: Vender una casa de préstamo puede implicar grandes cantidades de transacciones de capital, por lo que se deben realizar planificación fiscal y acuerdos de capital.
En resumen, aunque vender una propiedad hipotecada es un poco más complicado que una casa totalmente pagada, siempre que comprenda el proceso y comprenda las políticas, podrá completar la transacción sin problemas. Se recomienda que los vendedores elijan un método de transacción apropiado según sus propias circunstancias y consulten a profesionales legales y financieros cuando sea necesario.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
